De verkliga kostnaderna f枚r att k枚pa en fastighet i Spanien: Vad d枚ljer sig bakom k枚pesumman
路 av Eric Ebbing 路 6 min. l盲sa
Att k枚pa en fastighet 盲r alltid en sp盲nnande milstolpe. Men det 盲r ocks氓 en process fylld av dolda kostnader, ov盲ntade regionala skillnader i skatter samt juridiska och administrativa avgifter. En tydlig f枚rst氓else f枚r dessa extra utgifter 盲r avg枚rande n盲r du 枚verv盲ger ett fastighetsk枚p i Spanien. 海角乱伦 hj盲lper dig att planera din budget p氓 ett effektivt s盲tt och s盲kerst盲ller en smidig k枚pprocess utan ekonomiska 枚verraskningar. L氓t oss avsl枚ja hemligheterna!
Skatter vid fastighetsk枚p
M盲ngden skatter vid fastighetsk枚p varierar 枚ver hela Spanien. Siffrorna skiljer sig avsev盲rt beroende p氓 om fastigheten 盲r nybyggd eller en begagnad f枚rs盲ljning.
Skatter vid k枚p av befintliga bost盲der
F枚r redan befintliga bost盲der beror 枚verl氓telseskatten (ITP) p氓 regionen och ligger vanligtvis mellan 6 % och 11 % av k枚pesumman. H盲r 盲r en regional uppdelning:
- Madrid eller Comunidad Valenciana: 6 %
- Andalusien: 7 % till 10 %
- Katalonien: Upp till 11 %
- Marbella (2025): 7 % f枚r redan befintliga bost盲der som k枚ps fr氓n privatpersoner
- (Denna skatt m氓ste betalas inom 30 dagar efter undertecknandet hos notarien.)
Skatter vid k枚p av nybyggda bost盲der:
Om du k枚per en nybyggd fastighet ing氓r f枚ljande skatter:
- Merv盲rdesskatt (IVA / VAT): S盲tts till 10 % av k枚pesumman f枚r bost盲der som villor och l盲genheter.
- St盲mpelskatt (IAJD): Ber盲knas som en procentandel av k枚pesumman och varierar mellan regioner fr氓n 0,5 % till 1,5 %. 脜r 2025 盲r den i Marbella 1,2 %.
Dessa skatter betalas vid undertecknandet av k枚pebrevet hos notarien.
Det 盲r viktigt att bekr盲fta fastighetens skatteklassificering. Nyrenoverade fastigheter som s盲ljs av privatpersoner som agerar som utvecklare kan fortfarande omfattas av IVA och st盲mpelskatt ist盲llet f枚r 枚verl氓telseskatt (ITP).
Det b枚r ocks氓 noteras att f枚r VPO (spanska subventionerade bost盲der), stora familjer (familias numerosas), personer med funktionsneds盲ttning och unga finns ofta l盲gre skattesatser.
Villa Alia, en nybyggd villa bel盲gen i det gated community El Madro帽al 鈥� exklusivt representerad av 海角乱伦
Skatter vid k枚p av tomt f枚r byggnation:
- Om du k枚per mark fr氓n ett f枚retag betalar du moms (IVA) 21 %, tillsammans med st盲mpelskatt (IAJD), som vanligtvis ligger mellan 0,5 % och 1,5 %, beroende p氓 region.
- Om du k枚per mark fr氓n en privatperson betalar du 枚verl氓telseskatt (ITP), som varierar mellan de autonoma regionerna och ligger mellan 4 % och 10 %.
Juridiska kostnader
Registrerade advokater har ansvarsf枚rs盲kring (PI Insurance) som t盲cker fall av felaktig hantering eller v氓rdsl枚shet. N盲r vi pratar om att k枚pa fastighet handlar det inte bara om priset och skatterna. Juridiska avgifter och finansieringskostnader bidrar ocks氓 avsev盲rt till kostnaden f枚r att k枚pa bost盲der i Spanien.
Juridiska avgifter:
I Spanien 盲r det inte obligatoriskt att anlita en advokat, men det rekommenderas starkt. Detta s盲kerst盲ller att alla juridiska och administrativa krav uppfylls utan problem. En fastighetsadvokat ansvarar f枚r:
- Juridisk unders枚kning (Due Diligence), genomf枚ra en titels枚kning och kontrollera att fastigheten inte har n氓gra obetalda skulder eller r盲ttsliga problem av n氓got slag.
- Granskning av reservationsavtal och k枚peavtal.
- Juridisk, ekonomisk och skattem盲ssig r氓dgivning.
- Hantering av processen f枚r att erh氓lla NIE (N煤mero de Identificaci贸n de Extranjeros) och 枚ppna ett spanskt bankkonto.
- Samordning med notarier och andra myndigheter.
- Hantering av tj盲nster efter f枚rs盲ljning, hj盲lp med att ansluta el, vatten, internet m.m.
- Representation av k枚paren i domstol vid tvister.
Notarieavgifter:
Att underteckna k枚pebrevet (escritura) framf枚r en notarie 盲r obligatoriskt i Spanien. Avgifterna ligger mellan 600 och 1 500 鈧� och beror till stor del p氓 fastighetens pris och komplexitet.
Fastighetsregistreringsavgifter:
N盲r fastigheten 盲r din m氓ste den officiellt registreras i ditt namn f枚r att s盲kerst盲lla ditt juridiska 盲gande. Avgifterna 盲r fastst盲llda enligt spansk lagstiftning och beror p氓 fastighetens pris. Vanligtvis ligger de mellan 400 och 1000 鈧�.
Bank- och bol氓neavgifter
F枚r k枚pare som planerar att finansiera fastigheten inkluderar bol氓nerelaterade kostnader:
搁盲苍迟别蝉补迟蝉别谤:
Fr氓n och med april 2025 ligger bol氓ner盲ntorna f枚r spanska inv氓nare vanligtvis mellan 2,5 % och 3,9 %, medan icke-residenter kan f氓 r盲ntor mellan 2,7 % och 4,9 %, beroende p氓 deras ekonomiska profil och bankens krav.
L氓ne-till-v盲rde-f枚rh氓llande (LTV):
Det genomsnittliga LTV-f枚rh氓llandet i Spanien f枚r expats och icke-residenter 盲r upp till 70 %, vilket inneb盲r att l氓ntagaren m氓ste betala en handpenning p氓 30 %. F枚r bosatta k枚pare kr盲vs vanligtvis en handpenning p氓 20 %, d氓 LTV (loan-to-value) ofta begr盲nsas till 80 %.
痴盲谤诲别谤颈苍驳蝉办辞蝉迟苍补诲别谤:
En v盲rdering av fastigheten kr盲vs f枚r l氓net och organiseras ofta av banken. Den 盲r avg枚rande f枚r att uppfylla bankens riskkriterier och s盲kerst盲lla ditt bol氓n. V盲rderingsrapporten m氓ste utf盲rdas av en registrerad och certifierad v盲rderingsman eller ett v盲rderingsf枚retag som 盲r godk盲nt av .
Det finns ingen officiell fast avgift. Priset b枚rjar fr氓n 250 鈧�, som betalas i f枚rskott av k枚paren. Kostnaden f枚r v盲rderingen beror p氓 fastighetens storlek, ju st枚rre fastighet, desto dyrare blir v盲rderingen. Vissa banker t盲cker denna avgift. V盲rderingen 盲r giltig i 6 m氓nader fr氓n utf盲rdandedatumet.
叠补苍办耻辫辫濒盲驳驳苍颈苍驳蝉补惫驳颈蹿迟别谤:
Vanligtvis mellan 0 % och 1 % av l氓nebeloppet. Vissa banker kan ocks氓 kr盲va att du tecknar specifika produkter, s氓som hem- eller livf枚rs盲kring, f枚r att f氓 de b盲sta r盲ntorna.聽
Oavsett om du k枚per ett semesterboende, en investeringsfastighet eller en pension盲rsbostad i Spanien, inneb盲r att skaffa ett bol氓n, s盲rskilt som icke-resident, sina egna regler, krav och 枚verv盲ganden.
Sammanfattning
Mellan v盲rderingen av fastigheten, notarie, registrering och tillh枚rande skatter rekommenderar vi som experter att avs盲tta ytterligare 10鈥�12 % av fastighetens v盲rde f枚r att t盲cka skatter och avgifter, beroende p氓 fastighetens l盲ge, typ (nybyggd eller redan befintlig) och pris. Detta kommer ovanp氓 de 20鈥�30 % som du som k枚pare beh枚ver f枚r handpenningen om du inte planerar att betala fastigheten kontant.
Undvika ytterligare risker
Kom ih氓g att om du finansierar fr氓n utlandet kan v盲xelkursfluktuationer p氓verka dina kostnader. Professionell r氓dgivning s盲kerst盲ller en smidig process.
N盲r det g盲ller m盲klarprovisionen g盲ller som tumregel att s盲ljaren betalar den i Spanien, men i vissa fall kan k枚paren beh枚va bidra. Avgifterna kan variera mellan 2 % och 10 % av f枚rs盲ljningspriset, men m盲klare tar vanligtvis runt 6 % av f枚rs盲ljningspriset.
Dessutom beh枚ver du ha i 氓tanke: marknadens volatilitet, l枚pande underh氓llskostnader, m枚jliga oegentligheter i detaljplanering, fr氓gor kring uppeh氓llstillst氓nd och skatt samt att skaffa ett NIE-nummer.
Beh枚ver du hj盲lp med k枚pprocessen?
Att k枚pa fastighet utomlands 盲r ett sp盲nnande 盲ventyr, men att navigera processen i ett fr盲mmande land kan k盲nnas 枚verv盲ldigande. Det kr盲ver (och f枚rtj盲nar) noggrannhet som bara expertkunskap kan ge. Genom att arbeta med p氓litliga professionella som fastighetsm盲klare, advokater, bol氓nem盲klare och finansiella r氓dgivare kan du minska riskerna, fatta v盲lgrundade beslut och s盲kerst盲lla ett framg氓ngsrikt fastighetsk枚p i Spanien. P氓 海角乱伦 har vi starka relationer med erfarna lokala experter och kan assistera i varje steg av processen.
Det r氓der ingen tvekan om att Marbella forts盲tter att vara en eftertraktad destination f枚r utl盲ndska investerare, lockade av dess lyxiga livsstil, b盲sta klimat i kontinentala Europa och m氓ngsidiga investeringsm枚jligheter. Boka din kostnadsfria konsultation med 海角乱伦 och f氓 en skr盲ddarsydd genomg氓ng av alla associerade kostnader tillsammans med en av v氓ra agenter. Vi hj盲lper dig g盲rna att g枚ra din bostadsaff盲r smidig, stressfri och njutbar.
