海角乱伦

Fastighetsmarknaden i Marbella forts盲tter att leverera starka l氓ngsiktiga resultat, med alla marknadsindikatorer som pekar p氓 en stabil framtida tillv盲xt. Det 盲r slutsatsen i flera marknadsrapporter och prisanalyser som publicerats under de senaste m氓naderna. S氓 varf枚r g氓r det s氓 bra f枚r Marbella 鈥� och kommer utvecklingen att h氓lla i sig?

De senaste siffrorna f枚r 2023 visar att priserna fortsatt stiger och fastighetsm盲klare i Marbella rapporterar att den 枚vergripande efterfr氓gan f枚rblir stabil. 脛nnu b盲ttre nyheter f枚r k枚pare som vill investera nu 盲r att priserna fortfarande har en bit kvar innan de n氓r sina historiska toppniv氓er.

Marbellas attraktionskraft som en av Medelhavets mest exklusiva destinationer f枚r internationella k枚pare 盲r fortsatt en nyckelfaktor bakom framg氓ngen. Branschanalytiker menar att detta globala intresse g枚r att omr氓dets v盲rdetillv盲xt 盲r s盲rskilt skyddad mot kortsiktiga cykliska sv盲ngningar orsakade av r盲ntef枚r盲ndringar eller andra faktorer.

Den snabba f枚r盲ndringen i livsstilsvanor v盲rlden 枚ver 鈥� med 枚kad efterfr氓gan p氓 bost盲der med st枚rre utomhusutrymmen, fokus p氓 fritid och m枚jligheten att arbeta p氓 distans 鈥� tog fart under pandemin och visar inga tecken p氓 att avta. Lokalt f枚rst盲rks denna utveckling av en kraftig 枚kning av internationella h枚gteknologiska arbetstillf盲llen i n盲rliggande M谩laga.

Tillsammans skapar detta en stabil grund f枚r fortsatt tillv盲xt p氓 fastighetsmarknaden och inneb盲r att en investering i Marbella st氓r p氓 trygg mark 鈥� utan de 枚verdrifter som pr盲glade tidigare decennier.

Marbella och dess omgivningar 盲r en exklusiv destination

Siffrorna talar sitt tydliga spr氓k. Spanska fastighetspriser har haft stabila 氓rsf枚r- 氓r-枚kningar sedan pandemins slut. Tillv盲xten 盲r som starkast i kustn盲ra regioner, d盲r den nya digitala distansarbets-ekonomin och det 枚kade fokuset p氓 livsstil passar b盲st in.

I Andalusien 鈥� hem f枚r Marbella och Costa del Sol 鈥� steg priserna med 8,9 % under 2022 enligt officiell spansk statistik. Enligt Idealistas marknadsdata fr氓n februari 2023 forts盲tter denna trend under 氓ret. 脜rstakten l氓g d氓 p氓 9,5 % i hela Andalusien och hela 15 % i M谩laga-provinsen (d盲r Marbella ing氓r). Mest anm盲rkningsv盲rt 盲r dock att Marbella sj盲lv uppvisade en genomsnittlig pris枚kning p氓 20 % j盲mf枚rt med februari 2022 鈥� en av de h枚gsta i hela landet.

What is going on in Marbella specifically? All the evidence from the data and on the ground points towards continued high demand from people wanting to move here and invest. This is despite the global economic unease of the last year and a half.

Vad h盲nder d氓 specifikt i Marbella? All tillg盲nglig data och utvecklingen p氓 plats pekar mot en fortsatt h枚g efterfr氓gan fr氓n m盲nniskor som vill flytta hit och investera 鈥� trots den globala ekonomiska os盲kerhet som pr盲glat de senaste 18 m氓naderna.

Robert Bazo, f枚rs盲ljningschef p氓 海角乱伦, f枚rklarar att efterfr氓gan fortfarande 盲r stark, men att k枚parnas prioriteringar f枚r盲ndrats. 鈥淚ntresset f枚r villor 枚ver en miljon euro har mattats av i takt med att r盲ntorna stigit och bostadsl氓n blivit dyrare,鈥� s盲ger han. Detta har i sin tur lett till ett tydligt uppsving f枚r lyxiga l盲genheter, takv氓ningar och radhus i spannet 500 000 till en miljon euro 鈥� s盲rskilt de som nyligen renoverats. 鈥淪氓 snart dessa bost盲der kommer ut p氓 marknaden i Marbella-omr氓det finns det k枚pare redo, och det driver upp priserna,鈥� till盲gger han. I det ultra-exklusiva segmentet, med villor 枚ver 3,5 miljoner euro, menar Robert att marknaden som alltid 盲r mindre k盲nslig f枚r ekonomiska sv盲ngningar och forts盲tter att prestera v盲l.

I Marbellas toppomr氓den, s氓som Golden Mile och Sierra Blanca 鈥� d盲r m氓nga av dessa lyxvillor finns 鈥� 枚kade priserna med 25 % p氓 氓rsbasis i februari. I Zagaleta och La Quinta var uppg氓ngen 盲nnu st枚rre, hela 32 % enligt samma marknadsdata.

Samtidigt, bortom de rubrikskapande siffrorna fr氓n de mest prestigefyllda distrikten, ser st枚rre delen av marknaden i Marbella mer balanserade och stabila 枚kningar. Det finns fortfarande gott om v盲rde att hitta i omr氓den som ligger lite mer avskilt. Pris枚kningarna i lugnare delar som San Pedro eller Elvira/Cabopino l氓g p氓 16 % respektive 10 % i 氓rstakt 鈥� niv氓er som ligger betydligt n盲rmare den globala inflationen enligt februari-rapporten.

Dessutom lockas k枚pare som s枚ker sig bort fr氓n de mer t盲tbefolkade omr氓dena av l盲gre kvadratmeterpriser, st枚rre ytor och l氓gt exploaterade bostadsomr氓den omgivna av natur, som exempelvis El Madro帽al eller La Heredia.

Priserna 盲r fortfarande l盲gre 盲n 2008 i m氓nga omr氓den

Trots allt tal om stigande priser r氓der det en bred tillf枚rsikt om att fastighetssektorn den h盲r g氓ngen undviker de 枚verdrifter som pr盲glade tidigare cykler. 脜 ena sidan finns den naturliga efterfr氓gan p氓 att k枚pa bost盲der p氓 Costa del Sols premiuml盲gen, en utveckling som drivs av de historiska f枚r盲ndringarna i distansarbete och livsstil. 脜 andra sidan 盲r den kanske tydligaste indikatorn p氓 en mer kontrollerad tillv盲xt att bostadspriserna i Spanien fortfarande ligger avsev盲rt under toppniv氓erna fr氓n 2008.

Enligt den oberoende fastighetsanalytikern Tinsa l氓g det genomsnittliga kvadratmeterpriset i M谩lagaprovinsen 鈥� inklusive Marbella och Costa del Sol 鈥� under h枚sten 2022 hela 25 % under f枚rs盲ljningsniv氓erna f枚r 15 氓r sedan, vid toppen av boomen. Detta inneb盲r att det fortfarande finns utrymme f枚r prisuppg氓ngar innan niv氓erna ens 盲r i n盲rheten av att motsvara dessa, s盲rskilt n盲r man justerar f枚r dagens inflation.

Ingen br氓dska att skulds盲tta sig

Det finns ytterligare en intressant datapunkt som pekar p氓 en mer kontrollerad utveckling av fastighetsmarknaden denna g氓ng. Antalet fastighetstransaktioner 盲r faktiskt liknande som f枚r 15 氓r sedan, men betydligt f盲rre bol氓n tas nu 盲n d氓. Det inneb盲r att en stor andel av bost盲derna i nul盲get k枚ps kontant, vilket h氓ller den totala bol氓neskulden p氓 en sund niv氓.

Enligt en f盲rsk studie fr氓n Diario Sur, den mest l盲sta lokaltidningen, gjordes i november 2022 totalt 3 352 f枚rs盲ljningar i hela M谩lagaprovinsen 鈥� att j盲mf枚ra med 3 166 bost盲der i november 2007. D盲remot beviljades bara 2 180 bol氓n i november 2022, vilket 盲r 47 % f盲rre 盲n de 4 135 som beviljades under samma m氓nad 2005.

En av faktorerna bakom den starka marknaden 盲r det kontrollerade infl枚det av nya bost盲der och fr氓nvaron av 枚verdriven spekulation. P氓 Costa del Sol kommer ett stadigt men balanserat fl枚de av nyproduktion ut p氓 marknaden, samtidigt som antalet nya bygglov 枚kade med h盲lsosamma 22 % p氓 氓rsbasis, enligt officiell statistik fr氓n M谩lagaprovinsens arkitektf枚rbund.

En h氓llbar framtid f枚r Marbellas fastighetsmarknad

En annan positiv nyhet f枚r Marbella 盲r den f枚rest氓ende godk盲nnandet av den nya generalplanen, k盲nd som PGOM. Detta 盲r en noggrant utformad plan f枚r h氓llbar utveckling av staden och dess omgivningar under de kommande 氓rtiondena. Planen betonar Marbella som en 鈥漷r盲dg氓rdsstad鈥� och en 鈥�15-minutersstad鈥�, d盲r inv氓narna har tillg氓ng till centrala tj盲nster som gym och mataff盲rer inom 15 minuters promenad.

Marbella forts盲tter samtidigt att dra nytta av sin starka kosmopolitiska k盲nsla och attraktionskraft som lyxdestination. 脜r 2022 rapporterade stadshuset att hotellbel盲ggningen var den h枚gsta n氓gonsin, med ett snitt p氓 64 % under 氓ret, och att sju av tio hotellg盲ster var internationella bes枚kare.

Under de senaste 氓ren har Marbella och dess n盲romr氓den ocks氓 sett 枚ppningen och godk盲nnandet av flera prestigefyllda hotellprojekt. Bland dessa finns Marbella Magna, Ikos Andalusia och La Zambra fr氓n Hyatt, samt de kommande Four Seasons Grand Luxe och W Resort. Samtidigt utvecklas de redan etablerade hotellen kontinuerligt f枚r att m枚ta de senaste trenderna, s氓som Puente Romano och Marbella Club, medan en v盲xande trend av boutiquehotell i Marbellas gamla stadsk盲rna forts盲tter att st盲rka stadens exklusiva charm.

Trettioprocent av den lokala befolkningen kommer fr氓n andra l盲nder 盲n Spanien. Under de senaste m氓naderna har fastighetsm盲klare sett en kraftig 枚kning av internationella k枚pare fr氓n norra Europa, bland annat Storbritannien, de nordiska l盲nderna, Tyskland, Belgien och Nederl盲nderna.

De lokala myndigheterna har arbetat m氓lmedvetet f枚r att g枚ra Marbella till en 氓ret-runt-destination. Vid ett nyligen h氓llit fastighetsseminarium understr枚k borgm盲staren 脕ngeles Mu帽oz hur v盲l positionerad Marbella 盲r som stad. I dag, menade hon, kan m盲nniskor sj盲lva 鈥漹盲lja var och hur de vill leva鈥�.

Den starka tillv盲xten av internationella teknikf枚retag i M谩laga 鈥� med akt枚rer som Vodafone, Google, CAP Gemini, E&Y och Santander 鈥� g枚r att m氓nga av de nya anst盲llda s枚ker sig till Marbella. Staden har ett v盲lrenommerat kvalitetsrykte och erbjuder dessutom en smidig pendling, vilket g枚r den till det sj盲lvklara valet f枚r familjer att bos盲tta sig i.

All denna positiva utveckling lockar en ny, internationell publik med modern livsstil som vill uppleva den soliga k盲nslan av s枚dra Spanien.